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鹤岗房价为什么这么低

分类: 为什么

不同行业的长期收益
 
 
我们以前提到过,不同行业的长期收益,是有差别的。
 
按照行业来划分,所有的上市公司,可以划分为10个一级行业。
 
我们对比一下十个一级行业,在过去十几年的收益情况。这些行业都是从同一时刻,从1000点开始起步的。
 
 
 
 
 
 
结果十几年下来,消费和医药行业的收益遥遥领先。
 
消费本身收益高,也有估值高的缘故,医药行业暂时处于正常偏低的估值,这两个的长期收益在伯仲之间。
 
金融和可选消费的表现也是不错的。不过像能源等行业收益就差一些。
 
表现最差的能源,同期收益只有消费行业的十分之一不到。
 
十几年的长度,已经横跨了两轮牛市了。
 
长期看,收益差的行业,一般是周期性比较强,并且在周期底部,行业会大面积亏损的行业。例如钢铁、煤炭等等。
 
这些行业的从业人员、从业公司,也都会在不景气的时候过的比较困难。
 
所以通常来说,我们以投资宽基指数基金为主,它包括了各行各业的上市公司。
 
行业指数基金中,我们以投资优秀行业指数基金为主,例如消费、医药。
 
而强周期性行业,特别是在周期底部大面积亏损的行业,直接放弃就好了。
 
 
 
城市的属性
 
 
城市,也会有自己的属性。
 
一二线城市,通常都是各行各业都有。
 
可以看作是一个「宽基指数」城市。这个城市里,某一两个行业的变化,不会影响一线城市本身的。
 
不过到了三四线城市,有的城市就比较依赖于某些行业。
 
比如说有的城市是以强周期性行业为主,有的城市是以消费行业为主,有的城市是以制造业为主。
 
那么,这些城市的未来就会有很大差别。
 
这也类似于行业指数长期收益的差别。
 
像过去十几年,消费行业的长期收益,就是能源行业的十倍。
 
 
 
鹤岗市:煤炭指数基金
 
 
鹤岗,就是一个能源资源类强周期性行业为主的城市,「百年煤城」。
 
如果鹤岗是一个指数基金,它就是一个煤炭行业指数基金。
 
当能源在景气周期的时候,鹤岗煤炭资源丰富,就会吸引大量的人口流入。
 
但反过来,当资源衰竭、能源价格低迷的阶段,鹤岗自身的经济就会受到比较大的影响。
 
从鹤岗的GDP增长速度就可以看出来,零几年,煤炭价格很好的时候,鹤岗的日子是很好过的,GDP增速保持两位数。
 
但2012-2013年,煤炭价格大跌。2013年鹤岗的GDP和财政收入都出现了负增长。之后煤炭价格持续比较低迷,鹤岗的GDP增速也一直不高。
 
不能说鹤岗人那些年不努力,这是行业特点决定的。
 
煤炭属于强周期性行业,遇到不景气周期,再努力也没用。
 
所以,要再发展一些其他的行业,才能摆脱困局。
 
并且这个其他行业,最好不要是能源或者资源类的强周期性行业,否则还是会面对一样的问题。
 
 
 
仁怀市:白酒指数基金
 
 
我们换一个城市来了解一下,贵州省仁怀市。
 
这个市的规模跟鹤岗差不多,但是它的一个镇,茅台镇,全国都很有名。
 
贵州茅台是仁怀市最主要的GDP贡献者。
 
仁怀市就属于以消费行业、特别是白酒行业为主的城市。
 
仁怀市税收的96%都来自于白酒行业。
 
如果仁怀市是一个指数基金,它就是一个白酒行业指数基金。
 
消费行业是长期收益最好的行业之一,以这个行业为主要收入来源,对应城市其实发展的也会比较稳健。
 
没找到仁怀市的GDP增速,但找到了遵义市的。遵义市的GDP增速,长期保持两位数,远高于全国平均水平。
 
而且很稳定。仁怀市的房价,这几年也是整体上涨的。
 
 
 
总结
 
 
仁怀市一定比鹤岗市努力很多么?
 
其实也不一定。
 
但是,这就是躺赢的城市,因为主要产业的不同,可以享受消费这种好行业的长期好收益。
 
就好比投资好指数基金的人,不需要做什么,长期收益就比大部分人还要高。
 
不同行业指数的长期收益差别,决定了这些以单一行业为主的城市的前途。
 
过于依赖于某个行业,其实也是有风险的:抵抗风险的能力比较弱,从业人员的就业面也会比较窄。
 
比如说虽然白酒的长期收益不错,但并不是每个人都想从事这个行业哇。
 
不过好行业的共同特征是有的:行业需求稳定、盈利稳定、现金流充沛。
 
真正有吸引力的一二线大城市,都是宽基城市。
 
这些城市本身包括各行各业,拥有多个不同的好行业。
 
这些城市也是持续吸引人才流入的。
 
其实投资的道理,很多时候是可以应用到生活中的。